Les chiffres d'abord
2,3 → 1,9 — coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire dans le DPE, abaissé au 1er janvier 2026. À consommation identique, un logement chauffé à l'électricité affiche une meilleure classe. Environ 850 000 logements classés F ou G sont passés en E sans travaux.
1er avril 2023, 1er janvier 2025, 1er janvier 2034 — dates auxquelles l'audit énergétique réglementaire devient obligatoire à la vente d'un logement en monopropriété classé F ou G, puis E, puis D (loi n° 2021-1114 dite Climat et résilience, article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation). L'audit est valable cinq ans et propose au moins un parcours de travaux vers la classe B.
2025, 2028, 2034 — interdictions de mise en location des logements classés G, puis F, puis E. Un logement G est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025.
1er mai 2026 — la RE2020, réglementation environnementale des constructions neuves, s'étend à treize nouvelles catégories de bâtiments tertiaires et industriels : hôtels, restaurants, commerces, établissements de santé, équipements sportifs. Elle s'appliquait déjà aux logements depuis le 1er janvier 2022, aux bureaux et à l'enseignement depuis le 1er juillet 2022, aux extensions et petites constructions depuis le 1er janvier 2023. Ses seuils carbone ont été durcis en 2025 (environ −17 % sur l'indicateur de construction d'une maison individuelle, autour de 530 kg CO₂ eq/m²), avec de nouveaux paliers en 2028 et 2031.
Le chiffre qui compte n'est pas 850 000. C'est 1,9 : un paramètre de calcul, décidé par arrêté, qui a modifié le classement de près d'un million de logements en une nuit. La demande de rénovation énergétique ne dépend pas seulement de l'état des bâtiments ; elle dépend d'une formule.
Le fait contre-intuitif : la réforme du DPE a fait disparaître des clients obligés — et créé des clients libres
Un propriétaire dont le logement était classé G le 31 décembre 2025 avait trois pressions sur lui : interdiction de louer, audit obligatoire pour vendre, décote à la revente. Le 1er janvier, son logement chauffé à l'électricité est passé en E. Il peut louer. Il devra encore un audit pour vendre, mais la pression a chuté.
Pour l'artisan qui vendait « vous êtes obligé », l'argument a disparu pour ces 850 000 logements. Mais la facture d'électricité de ces propriétaires n'a pas bougé d'un centime : le coefficient est un changement d'étiquette, pas de consommation. Le client n'est plus obligé ; il reste intéressé — à condition qu'on lui parle de ses kilowattheures et de son confort, pas de sa lettre.
Aux propriétaires encore en F ou G — logements au gaz, au fioul, mal isolés — le calendrier reste un argument : location interdite en G, en F dès 2028, audit obligatoire à la vente. Aux propriétaires reclassés E, l'argument est économique et de confort : consommation réelle, inconfort d'été, valeur du bien. Vendre le calendrier au second groupe, c'est perdre la vente.
L'audit obligatoire : une porte d'entrée que peu d'artisans utilisent
L'audit réglementaire à la vente concerne les logements en monopropriété : maisons individuelles et immeubles détenus par un seul propriétaire ou en indivision. Il peut être réalisé, pour une maison individuelle, par une entreprise qualifiée OPQIBI 1911 ou équivalent, par une entreprise RGE ou par un diagnostiqueur certifié disposant de l'attestation spécifique ; pour les immeubles, par une entreprise qualifiée OPQIBI 1905 ou un architecte formé. Son prix n'est pas réglementé.
Un audit propose des scénarios de travaux chiffrés. Celui qui le réalise est, de fait, le premier professionnel à parler de travaux au vendeur — et souvent à l'acheteur, qui reçoit le document. Peu d'entreprises de travaux se sont positionnées sur ce document ; la plupart le découvrent quand le client arrive avec.
Réaliser des travaux ouvrant droit à une aide publique — MaPrimeRénov', CEE — suppose la qualification RGE, et depuis le 1er janvier 2027 l'entreprise qui facture devra elle-même la détenir en cas de sous-traitance. Un artisan non RGE peut lire un audit, conseiller, réaliser des travaux hors dispositif d'aide ; il ne peut pas faire croire au client que ses travaux seront aidés. Le service public France Rénov' reste l'interlocuteur du propriétaire pour les aides.
La RE2020 : un marché du neuf qui se rétrécit et se spécialise
Pour un artisan qui travaille avec des constructeurs ou des promoteurs, la RE2020 impose trois exigences : sobriété énergétique, empreinte carbone sur cinquante ans, confort d'été. La date du dépôt du permis de construire décide du seuil applicable, pas la date des travaux. Un chantier dont le permis a été déposé fin 2024 relève des seuils 2022 ; un permis déposé en 2025 relève des seuils durcis.
Concrètement, le durcissement carbone de 2025 pèse sur le choix des matériaux — l'analyse de cycle de vie compte pour chaque produit posé — et le palier de 2028 le renforcera. L'extension du 1er mai 2026 aux commerces, hôtels, restaurants et établissements de santé ouvre ces marchés aux entreprises qui savent fournir les données environnementales de ce qu'elles posent, et les ferme progressivement aux autres.
Ce que je ne peux pas vous promettre
Que le calendrier tienne. Le coefficient de l'électricité a changé par arrêté ; les dates d'interdiction de location ont déjà été discutées au Parlement plusieurs fois. Ce qui est vrai en septembre 2026 peut être amendé par une loi de finances ou un décret.
Que le reclassement soit une bonne nouvelle pour votre activité. Il l'est pour ceux qui savent vendre un confort et une facture. Il ne l'est pas pour ceux dont le seul argument était l'obligation.
Que la RE2020 vous concerne. Si vous ne travaillez qu'en rénovation, elle ne s'applique pas à vos chantiers — sauf extensions et petites constructions neuves depuis 2023. Ne vous formez pas à une réglementation dont vous n'avez pas besoin.
Par où commencer, concrètement
Cette semaine. Reprenez vos devis en attente de réponse chez des propriétaires de logements chauffés à l'électricité. Demandez-leur leur nouveau DPE. Si le logement est passé en E, changez l'argumentaire : consommation réelle, confort, valeur — plus le calendrier.
D'ici fin septembre. Faites la liste des agences immobilières de votre secteur. Celles qui vendent des maisons en F, G ou E ont besoin d'un audit et d'un chiffrage crédible pour chaque vente ; c'est un apporteur d'affaires naturel, à condition d'arriver avec une méthode et pas avec une plaquette.
D'ici la fin de l'année. Si vous êtes RGE et que vous intervenez sur des maisons individuelles, renseignez-vous sur l'attestation permettant de réaliser l'audit réglementaire. Le document est valable cinq ans et vous place en amont du chantier.
Si vous travaillez dans le neuf. Vérifiez que vos fournisseurs vous fournissent les fiches de déclaration environnementale de leurs produits. Sans elles, vos poses ne peuvent pas être comptabilisées dans le calcul carbone du maître d'œuvre — et vous devenez le poste qu'on remplace.
La demande n'a pas baissé. Elle a changé de raison.
Ce que la réforme du DPE a retiré au marché, c'est une contrainte. Ce qu'elle lui a laissé, c'est un million de propriétaires qui paient toujours la même facture et qui, pour la première fois, peuvent choisir librement de faire des travaux. Le professionnel qui saura leur parler de ce qu'ils gagnent, plutôt que de ce qu'ils risquent, a devant lui un marché plus large qu'avant.
L'obligation faisait vendre. Elle faisait aussi mal vendre. Reste à savoir vendre sans elle.
Les échanges s’y poursuivent avec des artisans, des entreprises du bâtiment et des professionnels de l’immobilier. Vos questions et retours d’expérience y sont les bienvenus.
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Sources
Ministère de la Transition écologique — Audit énergétique réglementaire (calendrier F/G 2023, E 2025, D 2034 ; validité 5 ans ; qualifications OPQIBI 1905/1911, RGE, architectes, diagnostiqueurs ; art. L. 126-28-1 du CCH), mis à jour le 3 octobre 2024 — consulté le 9 septembre 2026
Légifrance — Loi n° 2021-1114 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets — consulté le 9 septembre 2026
les-energies-renouvelables.eu — DPE : nouvelle réglementation 2026, ce qui change (coefficient 2,3 → 1,9, environ 850 000 logements reclassés, interdictions de location G 2025, F 2028, E 2034) — consulté le 9 septembre 2026
Etude-BET — RE2020 : champ et calendrier d'application complet (logements 2022, bureaux et enseignement juillet 2022, extensions 2023, 13 catégories tertiaires au 1er mai 2026, seuils carbone 2025-2028-2031), 17 février 2026 — consulté le 9 septembre 2026
Légifrance — Décret n° 2026-774 du 12 août 2026 (RGE de l'entreprise qui facture en cas de sous-traitance, au 1er janvier 2027) — consulté le 9 septembre 2026
Cet article présente une information générale à jour au 9 septembre 2026. Les paramètres du DPE, le calendrier des interdictions de location et les seuils de la RE2020 relèvent de textes réglementaires susceptibles d'être modifiés.